Aunque sea algo atrevido hablar sobre el sector inmobiliario y más cuando continúan saliendo opiniones sobre la necesidad de ajustes adicionales en los precios, queremos dar tres datos objetivos y que cada uno pueda sacar sus propias conclusiones.
Comenzamos con un dato histórico sobre los ciclos del sector inmobiliario, su duración son de 16 años, con una fase expansiva de 10 años y una fase contractiva de 6 años, en este últimos ciclo los precios comenzaron a bajar en 2008, sumándole 6 nos vamos al 2013.
Segundo dato, en Estados Unidos han comenzado a subir el precio de las viviendas desde comienzo de este año, el índice de los precios de las 20 ciudades más importantes ha iniciado una senda positiva este año hasta el mes mayo, último dato disponible.
En el siguiente gráfico podemos ver como los precios de los activos inmobiliarios están altamente correlacionados. Estado Unidos ha sido la locomotora mundial, y los demás países han tenido un desfase de alrededor de un año de duración.
Y el tercer dato es que los fondos de inversión ya están estudiando el sector español y han comenzado a cerrar operaciones síntoma de que no esperan grandes bajadas adicionales, como ejemplo podemos poner la venta por parte de la SAREB de un primer paquete de activos al fondo de capital riesgo H.I.G. CAPITAL por un valor de 100 millones de euros o la venta de 3.000 viviendas del IVIMA a GOLDMAN SACHS, además los expertos opinan que veremos más operaciones de este tipo en lo que queda de año.
Como decíamos al principio son tres datos objetivos y positivos que creemos pueden ayudar a cada uno a sacar sus propias conclusiones.
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